Rendszerváltás és az MTI

	A lakásépítés és -vásárlás új támogatási rendszere (1. rész)
1989. január 3., kedd - Megváltozott január 1-jétől a lakásépítés és -vásárlás támogatási rendszere. A pénzintézetek - az OTP mellett a kereskedelmi bankok is - az idén már piaci kamatokkal nyújtanak kölcsönöket. Az állami támogatás az új rendszerben nem a kamatokhoz, hanem a törlesztésekhez kapcsolódik. A változásokról Székely István, a Pénzügyminisztérium lakáspolitikai osztályának vezetője tájékoztatta az MTI munkatársát. Elmondta: mindez a pénzügyi rendszer továbbfejlesztése, az egységes pénzpiac megteremtése miatt vált szükségessé. Korábban a lakásépítésre és -vásárlásra nyújtott hitelek szociálpolitikai szempontokat szolgáltak, a piaci viszonyok nem érvényesültek. Az így folyósított támogatások szociális hatékonysága minimális volt, nem igazodtak kellően a családok változó anyagi lehetőségeihez. Most a hitelpolitika és a szociálpolitika szétválik, a kamatok a monetáris politika függvényévé válnak. A Pénzügyminisztérium és a Magyar Nemzeti Bank képviselői a lakáshitelezéssel foglalkozó pénzintézetek bevonásával megállapodtak az induló kamatszintben, amely jelenleg 18,5 százalék. (Ezen felül a bankok évi 1 százalékos kezelési költséget is felszámítanak.) Ehhez kapcsolódik a hiteltörlesztési támogatás új rendszere. A kamat és kezelési költség mértékét a Magyar Nemzeti Bank hozza nyilvánosságra. Ettől felfelé nem térhetnek el a pénzintézetek. A mértékek addig érvényesek, ameddig nem születik új megállapodás. A korábbi kedvezményes kamatot kiemelt törlesztési támogatás helyettesíti. Ez azt jelenti, hogy a piaci kamattal felvett kölcsön törlesztő részletének bizonyos - a gyerekszámtól függő - hányadát az adós helyett a költségvetés fizeti. Egy gyermek esetén a támogatás mértéke a törlesztő részlet 40, kettőnél 70, három és több gyermek esetén 80 százaléka. Ez azonban csak a törlesztés első öt évére vonatkozik. A második öt évben a támogatás e százalékértékek fele, vagyis 20, 35, illetőleg 40 százalék. A harmadik öt évben a támogatás mértéke egységesen 15 százalék. A törlesztési támogatások a kölcsönfelvételektől számított 15 év után megszűnnek. A támogatott kölcsönök maximális összege egy gyermekes családok esetében 300 ezer forint, két gyermekeseknél 400 ezer, három és több gyermekeseknél pedig 500 ezer forint. Ez az úgynevezett garantált kölcsön, amelynek folyósítását nem tagadhatja meg a bank. (folyt.köv.) 1989. január 3., kedd 15:46
Vissza » A hírhez kapcsolódik »

	A lakásépítés és -vásárlás új támogatási rendszere (2. rész)
A lakásépítő, -vásárló gyermektelen családok öt éven keresztül a törlesztés 30 százalékát kapják kedvezményként. Ezt követően 10 éven át a kedvezmény 15 százalékos. Ugyanilyen mértékű kedvezmény jár a gyermekes családoknak arra a hitelösszegre, amelyet a garantált kölcsön összegén felül vesznek fel. Ennek a hitelnek nincs előírt felső határa, összegét a bank pénzügyi lehetősége, illetőleg a hitelt igénybe vevő hitelképessége határozza meg. A törlesztési támogatást igénybe vehetik azok a gyermektelen, fiatal házaspárok is, akik vállalják a leendő egy, illetve két gyermeket. A kiemelt támogatás mértéke természetesen ebben az esetben 40, illetőleg 70 százalék. A törlesztési idő hossza a bank és az ügyfél megállapodásától függ, várhatóan a jelenlegi maximálisan 35 év helyett 20-25 évre csökken, mert a 18,5 százalékos kamat mellett nem célszerű hosszabb lejáratot alkalmazni. A számítások szerint, ha az 500 ezer forint kölcsön futamidejét 10 évvel megnövelik, akkor havi 50 forinttal csökken a törlesztés, viszont a kölcsön kamata több százezer forinttal nő. A szociálpolitikai kedvezmény összege is változott. Két gyermek után 150 ezer forintról 200 ezer forintra nőtt, három gyermek esetén 400 ezer forint helyett 600 ezer forint jár. Minden további gyermek után a korábbi 50 ezer forinttal szemben 100 ezer forint a szociálpolitikai kedvezmény. Egy gyermek után az összeg nem változott, továbbra is 50 ezer forint a vissza nem térítendő támogatás. Az új rendelkezések a január 1-je után kötött szerződésekre érvényesek, a korábban felvett lakáshitelek törlesztési feltételei nem változnak. Több átmeneti intézkedésre is sor került. Így például azok a lakásvásárlók, akik 1988. december 31-ig benyújtották hitelkérelmüket, vagy akiket vevőül kijelölt az erre jogosult tanácsi szakigazgatási szervezet, illetőleg munkáltató, és 1989. április 30-ig megkötik a hitelszerződést, választhatnak, hogy a régi vagy az új feltételek szerint kívánnak-e törleszteni. Az állampolgárok az új lakáscélú hitelek törlesztésénél csak a nettó összeget fizetik, a pénzintézetek közvetlenül a költségvetéstől kapják meg havonta a támogatás összegét. Január 1-jétől lehetőség van arra, hogy az OTP mellett valamennyi kereskedelmi bank foglalkozzon lakossági betétgyűjtéssel. Ezt a felhatalmazást csak azok a pénzintézetek kapják meg, amelyek vállalják a lakossági hitelnyújtást, így a lakáshitelezést is. (folyt.köv.) 1989. január 3., kedd 15:50
Vissza » A hírhez kapcsolódik »

	A lakásépítés és -vásárlás új támogatási rendszere (3. rész)
Ha valamely bank tömegesen és indokolatlanul utasítja el a lakáshitelt, a bankfelügyelet szankcionálja az érintett kereskedelmi bankot. Az új rendelkezés eredményeként differenciáltabbá válnak a családok lakással kapcsolatos anyagi terhei. Az intézkedésnek az is a célja, hogy ki-ki az anyagi lehetőségeihez mérten vállaljon részt a lakáshoz jutás költségeiből. Az új rendszerű támogatás a jelenleginél kedvezőbb helyzetbe hozza a három- és több gyermekes családokat. A megváltozott feltételek mellett az első öt évben a jelenlegi 1900 forint helyett 1500-1600 a nettó törlesztőrészlet. Két gyermek esetében viszont a jelenlegi 1500 forintról 1800-1900 forintra, egy gyermek esetében a mostani 1400-1500-ról 2700-2800 forintra nő a törlesztés összege. A gyermektelenek lakáshitelei a mostani 1200-1300 forintról 3200-3300 forintra nőnek. Ugyanakkor figyelembe kell venni azt is, hogy a családok túlnyomó többségénél a lakáshoz jutás eddig csak a kedvezőtlen bankkölcsön igénybevételével volt lehetséges. Ez jelentősen megnövelte a törlesztési terheket. Az új rendszerben a nagyobb hitel (500-600 ezer forint) felvétele esetén - bankkölcsön nélkül -, már a kétgyermekes családok havi törlesztése is csökken, a háromgyermekeseknél pedig jelentősen, mintegy 40 százalékkal mérséklődik. Kedvezően érinti az új jogszabály az előtakarékos (például az ifjúsági betétkönyvvel rendelkező) lakásvásárlókat. Az előtakarékossághoz kapcsolódó különkölcsönhöz az első öt évben 70, a következő öt esztendőben 40, az azt követő öt évben pedig az általános 15 százalékos törlesztési támogatás igényelhető. Érinti a törlesztési támogatás az infrastrukturális beruházásokat, vagyis a lakossági közmű-, járda-, csatorna-építéshez kapcsolódó kölcsönöket, és a lakásszövetkezetek, illetőleg társasházak közös helyiségeinek felújításához felvett hiteleket. Ha az igénylő megkapja a hitelt, a költségvetés a havi törlesztő részlet felét fizeti a kölcsönt nyújtó pénzintézetnek. Az új rendelkezés részletes szabályairól az OTP fiókoknál, és a takarékszövetkezeteknél kapnak felvilágosítást az érdeklődők. (MTI) 1989. január 3., kedd 15:53
Vissza » A hírhez kapcsolódik »

	A lakásépítés és -vásárlás új támogatási rendszere (2. rész)
A lakásépítő, -vásárló gyermektelen családok öt éven keresztül a törlesztés 30 százalékát kapják kedvezményként. Ezt követően 10 éven át a kedvezmény 15 százalékos. Ugyanilyen mértékű kedvezmény jár a gyermekes családoknak arra a hitelösszegre, amelyet a garantált kölcsön összegén felül vesznek fel. Ennek a hitelnek nincs előírt felső határa, összegét a bank pénzügyi lehetősége, illetőleg a hitelt igénybe vevő hitelképessége határozza meg. A törlesztési támogatást igénybe vehetik azok a gyermektelen, fiatal házaspárok is, akik vállalják a leendő egy, illetve két gyermeket. A kiemelt támogatás mértéke természetesen ebben az esetben 40, illetőleg 70 százalék. A törlesztési idő hossza a bank és az ügyfél megállapodásától függ, várhatóan a jelenlegi maximálisan 35 év helyett 20-25 évre csökken, mert a 18,5 százalékos kamat mellett nem célszerű hosszabb lejáratot alkalmazni. A számítások szerint, ha az 500 ezer forint kölcsön futamidejét 10 évvel megnövelik, akkor havi 50 forinttal csökken a törlesztés, viszont a kölcsön kamata több százezer forinttal nő. A szociálpolitikai kedvezmény összege is változott. Két gyermek után 150 ezer forintról 200 ezer forintra nőtt, három gyermek esetén 400 ezer forint helyett 600 ezer forint jár. Minden további gyermek után a korábbi 50 ezer forinttal szemben 100 ezer forint a szociálpolitikai kedvezmény. Egy gyermek után az összeg nem változott, továbbra is 50 ezer forint a vissza nem térítendő támogatás. Az új rendelkezések a január 1-je után kötött szerződésekre érvényesek, a korábban felvett lakáshitelek törlesztési feltételei nem változnak. Több átmeneti intézkedésre is sor került. Így például azok a lakásvásárlók, akik 1988. december 31-ig benyújtották hitelkérelmüket, vagy akiket vevőül kijelölt az erre jogosult tanácsi szakigazgatási szervezet, illetőleg munkáltató, és 1989. április 30-ig megkötik a hitelszerződést, választhatnak, hogy a régi vagy az új feltételek szerint kívánnak-e törleszteni. Az állampolgárok az új lakáscélú hitelek törlesztésénél csak a nettó összeget fizetik, a pénzintézetek közvetlenül a költségvetéstől kapják meg havonta a támogatás összegét. Január 1-jétől lehetőség van arra, hogy az OTP mellett valamennyi kereskedelmi bank foglalkozzon lakossági betétgyűjtéssel. Ezt a felhatalmazást csak azok a pénzintézetek kapják meg, amelyek vállalják a lakossági hitelnyújtást, így a lakáshitelezést is. (folyt.köv.) 1989. január 3., kedd 17:59
Vissza » A hírhez kapcsolódik »